不知道大家对一楼带地下室的房子了解多少？反正当我听到有地下室、赠送小花园时高兴地简直要冒泡了，这不是花公寓的钱享受叠排的生活嘛！

当然，缺点也不是没有衡量过，不过理想化的认为，任何硬件上的短板都是可以通过装修规来避的。

然而，谁能想到当初极度肯定的梦中情房，2年后竟挂牌出不掉，简直欲哭无泪，本期就来聊聊心路改变原因，希望给要买这类房的人，一个比较中肯的参考。

一、当初为什么买一楼带地下室？

1、对地下室的幻想

所有小伙伴的梦中情房，一定是各种配套功能齐全的，而地下室有宽广的空间，各种功能才有打开的可能。

比如影音室、储物间、棋牌室、健身房、Ktv、台球厅、游乐厅.....

我也不例外，当初想的老美了，一间我的瑜伽舞蹈室、一间老公的电竞房，等孩子出生时，家里就是游乐场，许他一个被人羡慕的童年，全家人都幸福。

2、对花园的幻想

除了对地下室的幻想，还有对花园的幻想，我想我和每个用心生活的人一样，都有一个庭院梦，或种菜养花、或发呆晒暖阳、黄昏时乘凉、夜晚时烧烤，想想都超惬意。

加上这个梦想庭院居然不用花钱买，随房附赠，心动值直接拉升99%.

国家统计局：2019年，全国居民人均可支配收入中位数26523元，增长9.0%，中位数是平均数的86.3%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7.8%，是平均数的92.6%；农村居民人均可支配收入中位数14389元，增长10.1%，是平均数的89.8%。

3.冬暖夏凉

在没有住过地下室的房子之前，我对于地下车库的冬暖夏凉的感慨也不止一次，夏天甭管外面再热，基本影响不到车库，始终保持相对凉爽的体感，而冬天，寒风灌不进来体感就更暖和。

而这些感知还是车库，家里的保温保冷，只会比公众场合更好。

4.进出方便，不用等电梯

以前住的是高层，最让人崩溃的是等电梯，一栋楼就百户人，遇到早晚高峰时，眼瞅着电梯来了一趟又一趟，自己硬生生挤上不去，说实话，偶尔想出门的欲望，也会被顾忌电梯时间长而消减，从而变得越来越宅。

但是住在一楼，就不存在这个问题，随时想出就出，有别人等电梯的时间，我小区大门都出了，既轻松又能节省很多时间。

像我家，还是三代同居家庭，只有住在一楼，也不会受偶尔停电、电梯故障等约束老人、小孩外出活动。

5.不用担心吵到楼下

相比于别的楼层，一楼底下不住人，可以随时释放天性，在家想怎么蹦跶就怎么蹦跶、完全不用担心楼下人会找上来，这是其一；

其二是底下室隔音效果好，以前住高楼层不敢想的音响设备，现在放在地下室里，想开就开，之前受邻居作息时间约束的乐器弹奏，也放地下室， 随时想弹就弹，完全随心所欲、畅快极了。

6.价格便宜，实得面积大

说到价格，一楼通常是所有楼层里面最贵的，但抵不住它有赠送面积，花园+地下室，实得面积翻倍也不是不可能。

反正一来二去的算下来，不仅不贵，还会具有别的楼层、甚至周边小区都没法比及的高性价比，真的超划算。

7.偶尔住人

很多人说底下室不能住人，有说潮湿的、有说通风不足、有说光线差的，其实这些问题都是我觉得是依靠装修设计能规避掉的、比如新风、天井等等。

况且，很多一楼附带地下室的房子，地下室的层高能达到5米左右，中间完全可以做挑高夹层来但足住人需求，如此一来，那些所谓底下室不能住人的原因，全部消解！

8.没有高层低频噪音

住在高层里，一直能听到远处低频噪音（就是马路上车呼呼的声音），这个是因为噪音向上传播的特性，没办法避免。

而低楼层周围有建筑、绿化带等遮挡物，它们可以吸收噪音，接收到的噪音少了，就会安静，这也是不争的事实。

9.安全感强

虽然说发生大的灾害、意外事故的可能性很少，但谁也不能保证自己此生就不会遇到意外。

而一楼在这时的优势是，逃生便捷，不管是火灾、还是地震，出门就是出单元，用最快的速度远离事故现场，给足了人安全感。

住进去是那么回事吗？

住进去后发现：不是那么回事。

现实与理想间的差距，永远是没有办法精准预测的，即便是买房这种经过深思熟虑的人生大事，也不能完全幸免，多多少少都会有落差，而这些落差，是只有住进去才能发现的缺点。

一楼带地下室的房子有哪些缺点？

1、装修巨贵

网友@妙妙买房前看别人30-40w就能装个复式，买房后看自己的清单，钱包掏空50多个w进去了，还只看到了清水，买房省的钱狠狠地全砸装修里面去了，后期为了控制预算，只能不断删减购物车。

我又何尝不是呢，跃层本身面积大，抛开各种装修材料翻倍这些能预想到的不谈，人生至暗时刻是楼梯，浇筑、大理石、玻璃扶手，分分钟给你搞到5w以上。

冬天想暖和点，地下室的地暖得自己铺，夏天要得舒爽，中央空调也不能少，还有通风问题，要想改善，最好的方式是新风，我的天呐，钱就跟长了翅膀一样蹭蹭往外飞。

而且，在这途中还可能时时处处有“惊喜”，最无语的是打死都没想到已经进门的沙发，它下不去。

还有入住后一“贵坑”，物业费它是按房本缴纳的，这我觉得理所当然，但到了供热费这就开始耍流氓，得按双层面积算，不瞒你说，我当时听到这个都要原地晕倒了。

而花了钱，有的问题能解决，有的问题还没办法解决，来接着往后看。

2、潮湿问题

采光比较好，且身处北方，只要满足3+1（地面防水、防霉型腻子乳胶漆、地暖+除湿设备）条件，潮湿问题倒基本不存在。

但南方环境潮湿，高层都避免不了的潮湿，更何况地下室呢，即使装修3+1都做到了，也于事无补。

如果长期待在阴暗潮湿的环境，还会引发很多身体疾病，那就太得不偿失了。

3、虫子真多

虽然大多数选择一楼的人，对蚊虫方面是有预料的，但终究还是低估了蚊虫无孔不入的能力，天知道当我看见水槽下水口那一堆蚂蚁时，是怎么差点原地去世的。

偶尔“运气好”，还会遇到蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜虫，这些以前我根本不知道名词的虫子。

最遭殃的还得是夏天，要是不想被蚊子抬走，根本不敢开窗，有此可能是拉窗帘带动了纱窗，就一会儿功夫，满腿是包。

当然，偶尔也有感动，就比如说隔壁小宝的爷爷，整天能看到他在楼道消灭蚊子，正所谓一人得道鸡犬升天，咱也能跟着沾点光。

4、隐私性差

一楼的房子，隐私性是真的差，因为外面来来回回都是人，你不想被别人窥探隐私，就得拉上窗帘，人在客厅拉客厅、人进卧室拉卧室，过来过去的帘子真的很烦。

院子也没有想象中的自由，只要出去，就得先审视一下自己的仪表，咱就说谁在家还不能内衣自由？是我是我啊，可恨！

5、光线差、视野差

造成光线差、视野差的一部分原因是窗帘，哪怕是透光不透人的窗帘，多多少少也就影响光线，视野就更别说了，直接堵死。

然后就是树木遮挡、房子遮挡，低层洋房遮挡性倒还可以，但高层洋房、10层以上或者再高一点的小高层都不行，光线视野一并都被遮挡掉了。

6、人声嘈杂

高层是远处低频噪音污染，而低层，尤其是一楼面临的挑战是楼梯间和院子的吵闹声，我在客厅坐着，一边能听到在等电梯人的互相寒暄，一边能听到院子里熟人间的是是非非。

入住率低的小区，偶尔一两句还行，但人多的小区，持续的嘈杂，这何尝不是一种噪音污染呢？

7、高空抛物

我住的这个小区，不算低端楼盘，而住在这个小区的人，也不全是高素质，高空抛物多少都会面临，就拿我们这栋楼来说，倒是没有直接扔重物的，但是烟头没少，偶尔还会飘下来一两片卫生纸。

有时坐在院子里，还有细微的水渍飘到脸上，不好评价是不是唾沫星子。

当然，也可以以搭顶棚，不过又是一笔费用，且需要定期清理。

8、安全问题一言难尽

时刻门窗紧闭，是一楼的辛酸，出门前必须检查窗户，也是一楼人的常态，生怕人走了，坏人从窗户钻进来，而人在家也不敢开窗户，还害怕坏人进来咱干不过。

有次我一个人在家，不知道是被人踩点了还是怎么回事，半夜竟然有人敲门，恐惧中我保持着最后一丝丝理智，在报警和物业电话之间选择了后者，但是，很不巧，半夜无人接听。

还有门口的墙上，总是能出现各种不同的记号，有人说那是小偷的标记，也有人说，那是等电梯人用钥匙随手划得，于我而言，不管是哪种，总会威胁到了我的环境与安全。

9、产权纠纷

房子当然不存在产权问题，存在纠纷的是赠送面积，民法典里规定“小区里面的公共绿地，是属于全体业主的，并不属于个人”，这也就是说，送给你的花园，有可能不能自己使用。

除非，院子的面积在房产证上，或者不算产权面积但房产图纸上有画出院子的部分，两者如果都没，就要有补充条款写明院子归一楼业主所有，其它业主放弃使用。

在买房过程中销售乱承诺的案例很多，我家虽然没踩这个坑，但还是被销售误导了。

当初说院子可以扩大一点，实际考察时，别的院子确实也有扩大，但谁曾想，扩了不到一年，物业出面了，所有院子必须按合同面积复位，这一来二的好处没捞着，还损失了好些人工费。

总结

每个人憧憬实现梦中情房是没有问题的，但要买一楼带地下室的房子，就务必要仔细斟酌可能面临的问题，可以解决的缺点，也需将麻烦、精力、钱财考虑进去。

还有没办法解决的，比如吵闹和虫子、光线遮挡等，要看能否接受这些缺点。

一买就是住很多年的房子，仅凭一时上头的喜欢支撑不了多久就会放大缺点，可别像我一样股票配资哪个产品好，后悔了当初的不听劝，现在挂牌卖不出去，只能打碎了牙往肚子里咽，哭也无法改变。