港股加杠杆

提到房地产，很多人咬牙切齿，也有很多人充满了负能量，但都从来不会客观的看待和分析为何国家这么执着救市？我们先看一组数据，2022年的GDP是121万亿，而商品房销售额是13万亿，仅房地产这一项就占据总额的11%，虽然比2021年占比16％有所下降，但房地产经济在国民经济中依然排名第一；房地产关联行业有上百，比如建筑、装修、家电家具等等行业，房地产带动的应该有约30万亿的份额，占比 GDP四分之一，可以看出，房地产的经济地位是无法取代的。房地产下行，多少行业受到影响，多少人因为房地产下行而失业？

2024年，中国房地产市场经历了一系列波折，面临多方面的挑战。为了稳定市场预期，防范和化解风险，国家政策逐渐从纾困转向了更为积极的救助措施。这一系列政策调整不仅体现了国家对房地产市场的深度关注，更彰显了其推动行业向新模式转型的决心。

一、从纾困到救助：应对房地产市场的复杂挑战

过去，国家在房地产市场主要采取纾困政策，以缓解市场压力。然而，随着市场环境的变化，简单的纾困措施已无法满足需求。当前，房地产市场不仅面临保交房压力、金融风险，还承受着资产价格下跌带来的冲击。因此，国家政策适时调整，从纾困转向救助，旨在更为直接和有效地稳定市场。

这一转变体现在多个方面。例如，降低首付比例、不设利率下限等措施，旨在刺激消费者购房需求，提振市场信心。这些政策超出了市场预期，显示了国家对房地产形势的新认识和对市场稳定的重视。

二、保交房是首要任务：维护市场稳定和消费者信心

在诸多挑战中，保交房问题尤为突出。为了维护市场稳定和消费者信心，国家将保交房作为首要任务来抓。通过收购存量商品房、盘活存量项目等方式，国家力求确保房屋按时交付到消费者手中。那国家主导的国央企要收什么房子？—“已经建成但没有销售出去的”，其实就是国家统计局公布的7.5亿平米的库存现房，现在国家的重点任务就是去库存

这一措施的实施具有多重意义。

第一，它有助于解决当前房地产市场中的交付问题，避免因交付延误而引发的社会矛盾和消费者不满。

第二，通过收购存量商品房，政府能够更有效地调控市场供需关系，保持市场价格的稳定，原理也非常简单，那就是房子卖不出去，房企资金链就会更紧张，房子交付就会遇到更大困难。另一方面，政府又有大量保租房、公租房、配售房、安置房筹建的任务，那国家就把供给和需求对接起来，就能一石二鸟。

第三，这一政策还有助于提升消费者对房地产市场的信心，进而促进市场的长期健康发展，实际上收购也是为了“保交楼”，原因很简单，开发商高杠杆的问题还未解决。新房销售差了，过去冲规模时借的债，现在要还了，已经卖出去的房子，有的预售资金被挪走了。结果是，没钱把剩下的房子建起来。即便建起来，因为房价跌了，大概率也要亏。所以，开发商选择要么停工烂尾（躺平），要么低质量交付，最终买单的还是平民百姓，所以为什么要国家队进来，就是让大家订的楼可以保交付。

三、消化闲置土地：解决土地闲置问题，推动供给侧改革

除了保交房问题外，土地闲置也是房地产市场面临的一个重要问题。过去，一些开发商为了冲规模而非理性拿地，导致大量土地闲置不用。这不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能引发一系列经济和社会问题。

为了解决这一问题，国家政策提出通过收回或回购等方式处置闲置土地。这一措施旨在从供给侧进行改革，优化土地资源配置，提高土地利用效率。通过消化闲置土地，政府不仅能够缓解开发商的资金链压力，还能解决保障房供地难题，推动房地产市场的可持续发展。

四、去产能和行业龙头的提升：加速行业整合，提升市场竞争力

在房地产市场调整过程中，去产能和行业龙头的提升也是重要的政策目标。通过去产能，国家旨在优化市场结构，减少无效供给，提高市场整体效率。同时，去产能还有助于加速行业整合，推动优质企业脱颖而出，成为行业的领军者。

行业龙头的提升则是去产能政策的自然结果。随着市场的不断调整和优化，那些具备核心竞争力、管理规范、创新能力强的企业将逐渐崭露头角。这些企业不仅能够更好地满足消费者需求，还能在市场上发挥更大的影响力，推动整个行业的进步和发展。

五、政策旨在稳定房地产市场，防范和化解风险

综上所述，国家从纾困转向救助、保交房是首要任务、消化闲置土地以及去产能和行业龙头的提升等政策调整旨在稳定房地产市场、防范和化解风险。这些政策不仅体现了国家对房地产市场的深度关注和精准施策，更彰显了其推动行业向新模式转型的决心和信心。

在未来的发展中，我们期待看到这些政策能够发挥实效，促进房地产市场的长期健康发展。同时，我们也希望行业内的各方能够积极响应国家政策调整港股加杠杆，共同推动房地产市场的转型升级和可持续发展。