房子买卖的时候，我们总喜欢购买比较好的楼层，这样有利于后期房子增值与出售，同时居住体验感也更好。

虽然很多消费者分不清哪些楼层比较好，但是我们只要能分得清哪几个楼层不要碰就可以了，这样就可以杜绝买到差的楼层，后期不利于增值与出售。

那么这期我们就来分享一下，一栋楼有5个楼层是不能碰的，希望所分享的内容对大家在选购楼层方面有所帮助。

一、不带院子的底层

底层潮湿，不安全，隐私性差，采光不好，蚊虫多，这四个是最大的缺点，所以我们在买底层房子的时候一定要有有利可图，如果没有其他方面弥补这四方面的缺点，这种房子是不能购买的。

如果购买底层的房子建议要有带院子或者赠送负1楼的情况下方可考虑，其他情况建议不要考虑。

目前城市里的房子带院子是比较稀缺的，一般只有别墅才会带院子，所以购买的是商品房，一楼带院子的话是可以考虑的，特别是带院子的房子深受一些喜欢种花花草草的人喜欢，所以带院子的房子后期有一定概率的升值与更好的出售。

因为很多人在购买这类房子的时候，出于带院子就会忽略其他方面的缺点；赠送负1楼也是很多人考虑的，毕竟买100平方相当于赠送了100平方，而且这种底层的房子一楼就不会潮湿，毕竟有负一楼在那里打底。

所以对于底层没有赠送院子或负一楼的不建议购买。

二、腰线层不建议购买

腰线层一般情况下是在5楼，15楼，17楼，30楼上下，根据楼层的高度不同，腰线层也会有所不同，但大致是这几个楼层。

腰线层一般情况下是有外凸的，有一些线条做装饰，增加房子的美感，提升房子的观赏性。

腰线的材料一般是有一些隔热功能及保温效果。

腰线的房子缺点一是影响采光，因为这个位置基本上没有窗户，所以会直接影响房子的采光质量，同时室内的通透度也比较差。

腰线的房子第二个缺点就是容易出现积水，因为腰线属于外凸的，而且有些开发商腰线位置做的有宽有窄，如果处理不当的话，腰线上沿位置会出现积水。长年累月下来，表面的积水会渗透墙体使室内装修材料发霉等出现其他问题。

腰线房子第三大缺点就是容易堆积垃圾，腰线延伸面积比较大，楼上丢下来的垃圾可能就会在腰线位置堆积，清理比较麻烦，也有一定的危险性。

腰线层第四大缺点可能存在失窃的风险，由于腰线层属于外突眼，这个位置是比较有利于不法分子落脚；通过窗户，阳台等其他位置入室盗窃是比较方便的，特别是一些低楼层的腰线层，比如五楼。

三、没有独立排水的二楼

2楼跟一楼的缺点基本上是一致的，但是二楼没有独立排水的，可能比一楼缺点还要多一项。

因为房子的一楼大部分是独立排水的，而二楼不是独立排水的，如果二楼以上的业主乱往排水管道里扔东西就会造成管道堵塞，这个时候管道堵的位置一般都是二楼，会造成2楼出现返水现象。

所有的垃圾，脏东西都会通过室内管道向室内返水出来，二楼的业主就苦不堪言了，所以2楼没有独立排水系统的也不建议购买。

四、底部是商铺的楼上一层“不能”买

这种房子最大的缺点就是嘈杂，有一定的安全隐患。

由于房子的一楼属于商业的，往来的人员比较多，是比较喧闹的，特别不利于人员的休息质量。

底下是商铺的，有些会向外围延伸，这些延伸的地方是有利于不法分子入室盗窃的，也存在一定的安全隐患。

五、没有赠送面积，顶楼不能买

顶楼最大的缺点就是时间久了99%会出现漏水渗水现象。

作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，亦庄见证了北京市高精尖产业蓬勃发展的历程，并表现出当之无愧的引领者姿态。

一旦顶层出现漏水，想要启动维修基金，可以说难上加难，因为其他楼层根本不会同意签字，顶楼漏水不会影响他们家，所以不会签字，这时就需要自己花钱维修，而且室内装修材料的损失也是一笔不小的开支，而且又给生活带来一定的不便与麻烦。

至于其他缺点基本上是可以克服的，也可以说缺点也是优点，比如温度高，但是它的通风采光效果也是比较好的，所以其他问题都不大，只要不是超高层。

所以个人建议顶层不能买，可以考虑顶层往下一层。

以上这五个楼层的房子个人是不建议购买的网络证劵融资渠道，毕竟这些缺点很多人是无法接受与客服的，所以后期出手接盘的人也会相对较少。